Интернет-страница Управляющей Компании

ООО "Наш Дом"

  • Домой
  • Услуги
  • Отчеты
  • ПланыДоговор
  • О нас


Текст Приложения №1 к проекту управления многоквартирным домом.


Приложение 1 к Договору

ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛОГО ДОМА

Собственники утвердили следующие границы эксплуатационной ответственности общего имущества в жилом доме:

а. Между общим имуществом жилого дома и собственником помещения устанавливается:
- система электроснабжения - до вводных клемм на квартирном приборе учета, либо до       отключающих аппаратов
- одного жилого (нежилого) помещения;
- системы холодного водоснабжения до запорной арматуры от стояков;
- система отопления до приборов отопления (автономная);
- система канализации по тройник стояка, (включая тройник).

б. Между общим имуществом жилого дома и внутриквартальными инженерными коммуникациями граница устанавливается актом разграничения эксплуатационной ответственности, согласованным с уполномоченным представителем собственников.

Работы, выполняемые управляющей организацией

1. Уборка общих помещений и придомовой территории.

Места общего пользования:
- влажное подметание лестничных клеток и тамбуров подъездов - еженедельно,
- мытье лестничных клеток и тамбуров подъездов - два раза в месяц,
- мытье стен лестничных клеток, тамбуров подъездов - один раз в год,
- очистка придомовой территории от снега,
- очистка тротуаров от мусора согласно экспликации – 6 раз в неделю,
- посыпка тротуаров противогололедными составами - по мере необходимости,
- очистка тротуаров от снега согласно экспликации - ежедневно; при сильном снегопаде - по мере   необходимости,
- очистка придомовой территории от мусора согласно экспликации – 6 раз в неделю,
- очистка урн - ежедневно,
- очистка водостоков - по мере необходимости, но не реже двух раз в год (весна, осень)
- очистка крыши от снега и наледи - по мере необходимости,
- уборка мусора и грязи с кровли - два раза в год,

лифты:
- влажное подметание кабины лифта - еженедельно,
- мытье пола кабины лифта - два раза в месяц,
- мытье стен, потолка кабины лифта - два раза в месяц

2. Эксплуатация инженерных коммуникаций холодного, горячего водоснабжения, системы отопления и канализационной системы.

- периодические осмотры систем ХВС, СО, КС в МОП- один раз в месяц.
- осмотры систем ХВС, СО, КС после аварий, ремонтов - по мере необходимости,
- ревизия запорной арматуры, кранов, смесителей, вентилей - два раза в год, по графику,
- отключение автономных систем отопления и ГВС в местах общего пользования при их неисправности - по мере необходимости,
- ремонт систем отопления, ХВС и канализации в МОП - по мере необходимости, при
условии, что существует техническая возможность выполнить данные работы,
- очистка грязевиков, воздухосборников, вантузов - один раз в год,
- прочистка трубопроводов - по мере необходимости.

3. Эксплуатация электрического оборудования.

- периодический осмотр и ревизия электросетей - 2 раза в год, по графику,
- осмотр электросетей после аварий и стихийных бедствий - по мере необходимости
- смазка пинцетов рубильника, подтяжка и зачистка контактов и болтовых соединений – по мере необходимости,
- замена перегоревших ламп при входах в подъезд - по мере необходимости,
- проведение профилактических испытаний - по мере необходимости.
- замена перегоревших ламп в подъездах - по мере необходимости,
- замена ламп дворового освещения - по мере необходимости,
- ремонт, восстановление дворового освещения - по мере необходимости,
-ремонт, восстановление освещения в тех. подвалах, чердачных помещениях по мере необходимости,

4. Эксплуатация лифтового оборудования.

- перерегистрация в Государственном реестре опасных производственных объектов в установленном порядке - один раз в пять лет,
- техническое диагностирование - один раз в год,
обслуживание и ремонт лифтов, в соответствии с нормативными техническими документами -по мере необходимости.

5. Конструктивные элементы жилого дома

- периодические осмотры жилого дома - два раз в год,
- восстановление запирающих устройств - по мере необходимости,
- периодические проверки дымоходов - два раза в год,
- вентиляция - один раз в год.
-санитарная обработка технических подвалов - по мере необходимости, но не реже одного раза в год.
-обеспечение мероприятий по нормальной работе водоотводящих устройств - по мере необходимости,
-закрытие, раскрытие, продухов - два раза в год,
- остекление оконных дверных заполнений в местах общего пользования - по мере необходимости,
- при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонение стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, организация систематического наблюдения с помощью маяков или других способов, ведение журналов – по мере необходимости,
- установка и снятие пружин остановов на входных дверях - по мере необходимости,
- укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета, а также трубопроводов водоотводящих устройств - по мере необходимости,

6. Благоустройство зданий и прилегающих к ним территорий.

- восстановление краской нумерации подъездов, этажей, домов, названия улиц - по мере необходимости,
- мелкий ремонт, укрепление и окраска имеющихся малых архитектурных форм и ограждений - по мере необходимости,
- побелка стволов деревьев - один раз в год,
- установка, окраска урн у подъездов - по мере необходимости,
- сезонное выкашивание газонов - два раза в год,
- озеленение прилегающей территории (посадка и уход за цветочными культурами) - постоянно,
- декоративная подрезка кустов, деревьев - по мере необходимости (деревья два раза в год),
- снос аварийных деревьев - по мере необходимости.

7. Аварийное обслуживание.

- обеспечение работы аварийно- диспетчерской службы (локализация аварийных ситуаций) - круглосуточно,
- укрепление, снятие угрожающих падением конструктивных элементов жилого дома - по мере обнаружения,
- при обнаружении признаков повреждения элементов жилого дома принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждение дальнейшего развития деформации - по мере обнаружения,
- устранение течи, засоров в трубопроводах, ремонт и замена отдельных участков внутренних трубопроводов ХВС, СО, КС - по мере обнаружения,
- ремонт замена аварийно-поврежденной запорной арматуры на системах ХВС, СО, КС - по мере необходимости,
- ремонт неисправной наружной и внутренней электропроводки, групповых распределительных и предохранительных щитов и другого электрического оборудования - по мере необходимости.

Сопутствующие работы при ликвидации аварий:

- отрывка траншей - по мере необходимости,
- откачка воды из подвала - по мере необходимости,
- вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами - по мере необходимости,
- отключение отдельных участков инженерных коммуникаций (при условии технической возможности) и запуск после проведения ремонтных работ.

Работы, выполняемые управляющей организацией по дополнительному соглашению с собственником за счет средств собственника:

- регулировка и отключение автономных систем отопления и ГВС при их неисправности (с привлечением специализированного подрядчика);
- ремонт замена санитарно-технических приборов (умывальников, раковин, сливных бачков, унитазов и др.)
- замена квартирной разводки холодного, горячего водоснабжения, системы отопления и канализации;
-ремонт замена квартирной электропроводки, светильников
-переключение лифта в режим погрузки, мебели, строительных материалов и прочих крупногабаритных грузов
-прочие работы связанные с обслуживанием внутри помещения собственника, не относящиеся к МОП.


Design: Serg · Sponsored by Free ·